Los mejores pisos en Ourense en las inmobiliarias

Los mejores pisos en Ourense, los tienen las inmobiliarias, porque son profesionales, que trabajan duramente y se dedican a esto, patean la celle diariamente, conocen las circunstancias de cada vivienda. Por lo que por norma general obtienen los mejores pisos y casas en la ciudad.

La crisis y la venta de pisos se agudiza en Ourense según la inmobiliaria Metropole Ourense

Entrevista a D. Jorge Fernández Loureiro, responsable y administrador de la inmobiliaria de ourense Metropole.

¿Cómo evoluciona la venta de pisos en la provincia de Ourense?. La venta de pisos en Ourense se encuentra muy ralentizada. Actualmente sólo pocos activos, lo que consideramos bulgarmente chollos, se están vendiendo. La demanda es baja, el crédito es escaso y la cuyuntura económica no ayuda.

¿Se han vuelto los bancos en la gran inmobiliaria? Sí, indudablemente, los bancos hoy por hoy, son nuestra principal competencia. Además sí que para sus activos conceden grandes ventajas de financiación. Esperemos que lo vendan todo cuanto antes y asi podamos comenza nosotros (se rie...).

¿Para cuándo el final de la crisis?. Esa es la gran pregunta, dificil de responder, pero creo que aún estamos lejos, tenemos que trabajar mucho primero como sociedad.

¿Qué tipo de piso se vende más? Hoy se vende lo que está bien de precio unica y exclusivamente y su destino es para vivienda habitual, lo que suele ser producto bancario por la financiación o destinado a mercado de alquiler, en este caso el perfil del comprador ya es distinto, suelen pagar como se dice a toca teja.

¿Cómo es el prototipo de cliente Ourensán? (Se rie) Desconfiado por naturaleza jajajaja, no, es un cliente que pregunta mucho, conoce, compara, no es un cliente de impulso.

Los mejores pisos y baratos de ourense en www.metropoleourense.com

Metropole Ourense expertos inmobiliarios en ourense

7 aspectos a tener en cuenta al vender o comprar una casa por prescindir de las inmobiliarias.

Los siete errores de compradores y vendedores por prescindir de la inmobiliaria

Proagi ha realizado una encuesta entre sus asociados en España, para dar a conocer los principales errores de compradores y vendedores que no optan por servicios profesionales a la hora de vender su casa

En su opinión, "las gestiones y acciones a llevar a cabo tanto por parte de vendedores como de compradores son cada vez más complejas y demandan la necesidad de intervención de intermediarios inmobiliarios estrictamente profesionales".

Según los datos de su encuentra, se pone de manifiesto los siguientes errores:

1. desconocer las gestiones de venta

En su mayoría, los vendedores independientes apenas conocen las innumerables gestiones que puede llevar una venta. la atención de llamadas y visitas, la compleja redacción que conlleva la elaboración de contratos de compraventa, el acompañamiento y preparación de la escritura notarial, el asesoramiento en la valoración fiscal del inmueble o en el cambio de catastro o de suministros, son solo algunos ejemplos extraídos tras la elaboración esta encuesta. Aspectos, que por el contrario son ofrecidos por los profesionales inmobiliarios, ya que brindan una asistencia integral que abarca todo el proceso desde que se firma el control de gestión de venta hasta los servicios de notaria

2. poner precio equivocado

La valoración de la propiedad es otro punto a tener en cuenta. En palabras de los asociados de Proagi, los clientes vendedores tienden a valorar sus inmuebles por encima del precio del mercado, lo que incurre en un enorme descenso de posibilidades de venta, así como la ralentización de la misma. y es que, en muchas ocasiones los dueños del inmueble son incapaces de ver su vivienda de forma objetiva, siendo invisibles o poco importantes los defectos que tiene su casa, lo que les lleva a pensar en precios muy superiores a los del mercado, por este motivo, es aconsejable que el agente inmobiliario realice previamente un exhaustivo estudio de mercado personalizado para cada cliente tras el cual se aconseja el precio de venta inicial

3. no filtrar visitas

A la hora de mostrar una vivienda, el vendedor también incurre en una serie de errores que pueden dificultar en un alto grado la venta. La necesidad de establecer un filtro en las visitas es un aspecto que apenas se tiene cuenta, ya que en muchas ocasiones el vendedor no repara en el hecho de que no todos aquellos que solicitan visitar su vivienda son potenciales compradores sino curiosos o incluso posibles ladrones

4. errar en el proceso de compra

En este sentido, los vendedores no son los únicos en cometer errores a la hora de realizar una operación inmobiliaria. y es que en multitud de ocasiones, el comprador no repara en aspectos tan esenciales como los gastos adicionales al precio de la compra del inmueble o la documentación necesaria. Por este motivo, un profesional del sector siempre debe realizar un estudio financiero previo y sin coste alguno al posible comprador, gracias al cual el cliente conocerá completamente y sin imprevistos el potencial económico real con el que cuenta, así como los gastos que deben ser asumidos por el anterior propietario y la confirmación de que el inmueble que adquiere está libre de cargas económicas. De ahí la necesidad de realizar filtros al cliente comprador en función de su interés real y sus necesidades y posibilidades de compra

5. decoración demasiado personal

Otro aspecto detectado en ese sentido por los profesionales encuestados son el hecho de que muchos vendedores se consideran como los más aptos para mostrar su vivienda, sin tener en cuenta los beneficios de enseñar casas totalmente despersonalizadas y desvinculadas emocionalmente de sus dueños. Técnicas como el home staging, muy común en estados unidos y consistente en decorar los inmuebles despersonalizándolos y sacando el máximo partido de los mismos, es constantemente utilizada por los agentes Proagi logrando casas mucho más atractivas para el comprador

6. rechazar vender en exclusiva con una agencia

Tampoco podemos obviar los beneficios de trabajar en exclusiva, aspecto que al principio resulta muy difícil de comprender para los clientes, según los encuestados, pero que mejora y acelera enormemente los resultados de venta. Las propiedades en exclusiva, es razón por la cual los agentes disponen de una cartera de inmuebles que trabajan de forma constante y personalizada. Esta personalización que solo concede el trabajo en exclusiva hace que los agentes se responsabilicen absolutamente de la venta de su cartera de viviendas y aúnen todos los esfuerzos necesarios para posicionarlas y localizar así al comprador ideal de esos inmuebles

7. obviar un plan de marketing

Incapacidad a su vez, y dependiendo de las necesidades de cada cliente, también es conveniente realizar un plan de marketing con su consecuente plan de acción publicitaria, también personalizado para cada cliente. Aspectos, que sin lugar a dudas solo conoce un agente inmobiliario, dada su dilatada experiencia y conocimientos del sector y el proceso.

En opinión de Proagi, “todos estos aspectos ponen de manifiesto la necesidad de contar con profesionales a la hora de realizar operaciones inmobiliarias"

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Web oficial Metropole Ourense

Metropole Inmobiliaria

Metropole surge en febrero de 2002, en la ciudad de Ourense. Los fundadores de la empresa Camilo Manuel Díaz y Jorge Fernández apuestan fuertemente por el sector inmobiliario, sector encuadrado en la construcción sin duda el motor económico de la provincia.

La empresa nace con un claro carácter innovador pues se trata de la primera inmobiliaria de la provincia capaz de digitalizar toda la oferta inmobiliaria ya sea en venta o alquiler para su posterior tratamiento en los diferentes formatos de mercado (Cd-rom, DVD, web...).

La empresa, además de servicios inmobiliarios ofrece una amplia gama de otros servicios entre los que cabe destacar el de mediación de seguros y administración de fincas. Es destacable reseñar que el personal de Metropole posee una amplia titulación necesaria para la buena prestación de cada uno de todos los servicios que se ofrecen, dato a tener en cuanta debido al elevado nivel de intrusismo en el sector.

El carácter emprendedor de los dirigentes de Metropole, hace que la empresa se encuentre siempre a la vanguardia del sector. Las ganas de trabajar y de evolucionar en todo momento convierten a Metropole en una empresa de futuro.

Pero la característica primordial y que crea un vínculo con nuestros clientes es el factor humano. El personal que forma parte de la empresa, es un personal, joven, vivaz y dinámico capaz de satisfacer todas las necesidades de nuestros clientes. El boca a boca apoyado por un amplio despliegue publicitario son nuestras armas principales.

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	Nuestra meta es que la compra de un inmueble resulte sencilla y cómoda para nuestros clientes.

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Fincas Corral es una empresa familiar que se ha convertido en la mayor compañía inmobiliaria española dedicada a la intermediación de inmuebles.
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Metropole Ourense Entre otros servicios, digitalizan todos los videos e imagenes de las propiedades para su posterior visualizacion en cd-rom. www.metropoleourense.com

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